Hemos de averiguar si la vivienda que queremos comprar se encuentra inscrita en el Registro de la Propiedad, si está pendiente del Edicto del Ayuntamiento, o si está sujeta a los artículos 205 y 207 de la Ley Hipotecaria. Esto es primordial no sólo para poder hipotecarla, sino para averiguar cómo se encuentra descrita nuestra futura casa y si la realidad física de la misma coincide con la escriturada legalmente. En este punto es fundamental comprobar los m2 registrados, y si aparecen también correctamente definidos el garaje, el trastero, la bodega, las terrazas, etc... Comprobando si estos elementos configuran una finca registral diferente a la de la vivienda, si son anejos vinculados o si son cuotas de participación, podemos estar tranquilos ante una futura venta de los mismos y podremos determinar incluso hasta donde llegará el importe del préstamo y qué bancos podrían hacer la operación, ya que no todos contemplan de la misma manera estas cuestiones.

Si de lo que se trata es de una casa o chalet individual, debemos indagar aún más, y comprobar también si ya tiene inscrita el Acta de Final de Obr/a o si todavía se encuentra en fase de Declaración de Obr/a Nueva en Construcción, ya que si así fuera deberemos averiguar si se obtendrá el Certificado de Fin de Obr/a visado por el Colegio de Arquitectos sin problemas, o por el contrario si existen variaciones estructurales respecto del Proyecto de Obr/a y la Licencia del Ayuntamiento obtenida para la misma. Si no figurase el inmueble en el Registro de la Propiedad y no existiesen el proyecto y la licencia, deberíamos realizar una Declaración de Obr/a Nueva con los certificados oportunos del Catastro Inmobiliario si la antigüedad de la obr/a nos lo permitiese. Además debemos estar atentos a los requisitos y exigencia de la L.O.E. de aplicación obligatoria desde Mayo de 2.000 y que implicará unos controles, seguros y requisitos que nos impedirán legalizar la casa de no cumplirlos.