Una vez visto lo anterior, debemos comprobar también en el Registro de la Propiedad qué cargas, afecciones o vicios ocultos, como hipotecas, embargos, condiciones resolutorias, arrendatarios, usufructos, impuestos, etc. . pueden afectar a esa propiedad, porque nos interesa comprarla libr/e de cargas y a veces cancelar las que tenga implica coordinar la firma ante Notario de una manera un tanto especial.

Con la escritura de propiedad anterior, también podremos verificar si la vivienda es o fue en su día de Protección Oficial, o fue comprada a Precio Tasado, o está sujeta a la regulación de algún Plan de Vivienda Nacional o Autonómico, dado que ésto nos repercutirá en una serie de limitaciones como por ejemplo en el precio de la transmisión y/o en el plazo permitido para la misma. Además pueden existir beneficios fiscales a los que podríamos acogernos y no deben pasar desapercibidos.

Al mismo tiempo, y muy importante también, deberemos comprobar la capacidad legal que poseen los vendedores. Deberemos cotejar si quién aparece en las escrituras coincide con las personas que van a realizar la venta, ya que si no es así habr/á que pensar que nos encontramos en alguna de las situaciones siguientes: Que existan poderes por parte de personas físicas o jurídicas. Que haya un Acta de Partición y Adjudicación de Herencia, una Declaración de Herederos Ab Intestato, un Testamento. o se esté en proceso de realizar dichos documentos. Se trata de un bien privativo pero constituyente de domicilio familiar. Existen derechos de terceras personas solo eliminables con autorización judicial ( como los que protegen a los menores,.) Etc.,.